Če kot fizična oseba, ki ne opravlja dejavnosti, oddajate svoje premoženje (sobo, stanovanje, hišo, garažo, opremo, …) v najem drugi fizični osebi ali tuji pravni osebi, ste dolžni finančni upravi posredovati napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem najpozneje do 28. februarja tekočega leta za preteklo leto. Torej najpozneje do 28.2.2024 je potrebno oddati napoved za leto 2023.

Dohodnina se izračuna in plača od davčne osnove, ki je dohodek iz oddajanja premoženja v najem, zmanjšan za normirane stroške v višini 10 % od doseženega dohodka, po stopnji 25 %.

Primer: višina najemnine 800 EUR/mesec x 12 mesecev: 9600 EUR/leto.  Normirani stroški znašajo 960 EUR. Osnova za izračun davka znaša 8640 EUR. Ko od tega odštejemo 25% dohodnine nam ostane 7440 EUR ˇˇdobičkaˇˇ/leto oz. 620 EUR/mesec.

V primeru, da ste nepremičnino obnavljali oz. v njo vlagali pa lahko namesto normiranih stroškov z ustreznimi računi, ki jih je potrebno predložiti napovedi uveljavljate dejanske stroške.       

Primer: Višina najemnine znaša kot v primeru zgoraj 800 EUR/mesec . Obnovili ste kopalnico v vrednosti 5000 EUR, zaradi višje vrednosti se splača uveljavljati dejanske stroške saj bi v primeru normiranih stroškov dobili priznanih samo 960 EUR. V primeru dejanskih stroškov pa bi osnova za izračun davka znašala 9600 EUR – 5000 EUR kar znaša 4600 EUR., od tega zneska odštejemo še 25% in na koncu nam v tem letu ostane 8.450 EUR ˇˇdobičkaˇˇ.

Bodite brez skrbi in pokličite že danes 040 605 571