Najemne pogodbe se za stanovanjske nepremičnine po navadi sklepajo za obdobje 1 leta z možnostjo podaljšanja. To pomeni, da najemna pogodba poteče na datum, ki je določen na pogodbi. Če želita stranki podaljšati najemno pogodbo morata skleniti novo pogodbo oz. obstoječo pogodbo podaljšati z aneksom.

Ne glede na datum poteka najemne pogodbe, pa lahko najemnik brez razloga odpove najemno pogodbo (s 60 dnevni odpovednim rokom), če o tem pisno obvesti najemodajalca.

V odpovednem roku je najemnik dolžan plačevati najemnino in stroške, ki so določeni v najemni pogodbi.

ODPOVED NAJEMNE POGODBE S STRANI NAJEMODAJALCA IZ KRIVDNIH RAZLOGOV:

1.     če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih delih stanovanjske ali večstanovanjske stavbe;

2.     če opravlja v stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z dovoljenjem;

3.     če najemnik ne vzdržuje stanovanja v skladu s pravilnikom iz 125. člena  stanovanjskega zakona  v delu, ki se nanaša na najemnika;

4.     če najemnik ne plača najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen pa v 60 dneh od prejema računa;

5.     če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja pogosto grobo kršijo temeljna pravila sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z načinom uporabe huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;

6.     če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika, razen v primerih iz 97. stanovanjskega zakona ;

7.     če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi in če najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika;

8.     če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika, kot to določa 84. člen stanovanjskega zakona;

9.     če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz tretje alinee 94. člena  in 99. člena stanovanjskega zakona ;

10.  če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne prične prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe;

11.  če so najemnik in osebe, navedene v najemni pogodbi, nehale uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece niso stanovale v njem;

12.  če posreduje lažne podatke, ki so osnova za pridobitev pravice do subvencionirane najemnine v skladu s 121. členom stanovanjskega zakona 

Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, da krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga ter primeren rok za odpravo odpovednega razloga. ok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni).

NAJEMODAJALEC LAHKO ODPOVED NAJEMNO POGODBO TUDI IZ NEKRIVDNIH RAZLOGOV:

če ima najemodajalec utemeljen razlog (npr. stanovanjske potrebe najemodajalca oz. njegovega bližnjega družinskega člana), V

• čezaradi objektivnih okoliščin, vezanih na stanovanje, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče (predvideno rušenje, sprememba namembnosti celotne stavbe, ogrožena varnost bivanja in podobno).

V tem primeru mora najemodajalec priskrbeti najemniku drugo primerno stanovanje, ki je primerljivo s trenutnim stanovanjem.

V najemnih razmerjih, kjer sodelujemo kot »upravitelji« najemnega razmerja zaznavamo manjše število kršitve pogodb, oziroma po večini kršitev ni.

Bodite brez skrbi in pokličite že danes 040 605 571